Etude de Maître Typhenn MENGER BELLEC CESSON SEVIGNE vous propose un véritable COUP DE COEUR pour cet appartement entièrement rénové situé à SAINT MALO, avec un accès sur la plage de ROCHEBONNE et proche des commerces... Cette villa unique, dominant la mer, a été rénovée en 2023, préservant ainsi son charme d'antan. L'appartement situé au deuxième et dernier étage d'environ 49.18m² se compose comme suit : Une entrée avec placard, une cuisine, une salle de séjour avec un accès sur une tourelle de la villa, deux chambres, une salle d'eau avec un WC. La cuisine, le salon ainsi que la tourelle offrent une vue panoramique imprenable sur la mer. L'appartement étant traversant d'Est en Ouest. Le jardin, accessible en commun, offre un accès privé à la plage et une vue époustouflante sur la mer. De plus, l'appartement bénéficie d'un droit exclusif à un emplacement de parking à l'intérieur de la propriété ainsi que d'une cave privative. Cette propriété est une véritable perle rare offrant un cadre de vie exceptionnel et une opportunité unique d'acquérir un bien chargé d'histoire dans un emplacement privilégié. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite Chauffage électrique. DPE : E (288kWh/M²/an) - Au premier janvier 2026, le nouveau DPE sera en D (218kWh/M²/an) Gaz à effet de serre : B (8kg CO2/M²/an) Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Nombre de lots : 7 Montant annuel des charges de copropriété 1144.91€ Pas de procédure en cours au sein de la copropriété Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880€et 1250€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Prix : 426.100€ Honoraires de négociation Inclus Soit, 410.000€ hors honoraires + 16 100€ TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur (soit 4% TTC)